El preu dels nous contractes de lloguer a Barcelona ha baixat des de l’entrada en vigor de la regulació del mercat al març de 2024, segons un informe de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona (O-HB) presentat al Grup de Treball de Regulació del Lloguer de la ciutat. Les dades corresponen al quart trimestre de 2024 i mostren l’impacte de les noves normes per limitar l’augment dels preus de lloguer.
Durant aquest període, el preu mitjà dels nous contractes de lloguer ha estat de 1.117,4 euros mensuals, un 1,4% menys que el trimestre anterior i un 6,4% menys respecte del primer trimestre, quan es va aprovar la nova llei de contenció de rendes. El descens s’ha observat a tots els districtes, especialment a Les Corts, que ha registrat una reducció del 8,4%.
El nombre de nous contractes de lloguer ha disminuït un 2,3% respecte del trimestre anterior, arribant a 7.656 contractes. També s’ha reduït el nombre de contractes extingits, fet que l’informe relaciona amb una major estabilitat de les llars: l’augment de la durada mínima dels contractes de lloguer des de 2019 ha afavorit aquesta situació. El comissionat d’Habitatge, Joan Ramon Riera, destaca que “la baixada de la rotació, és a dir, que la gent s’estabilitzi en un domicili i amb un contracte és el símptoma de que les mesures de la Zona Tensionada, com la regulació dels preus, estan donant resultats positius”. També remarca la protecció a 229.000 famílies i el benefici fiscal per als petits propietaris.
En el conjunt de l’any 2024, s’han formalitzat 32.903 nous contractes i s’han extingit 30.179 contractes, amb un balanç positiu de 2.726 nous contractes vigents. Això mostra que el parc de lloguer a Barcelona continua creixent després de la nova regulació.
El lloguer de temporada ha guanyat pes, arribant a 2.727 nous contractes el quart trimestre del 2024, que són el 26,3% del total. El creixement es vincula tant a l’efecte de la regulació com a la popularitat de la ciutat per a estades curtes i a l’increment del fenomen del nomadisme digital.
El mercat de compravenda d’habitatges de segona mà ha augmentat significativament els últims sis mesos, amb 3.734 operacions formalitzades al quart trimestre, un 26,2% més que un any abans. La reducció dels tipus d’interès ha afavorit aquest increment.
El Grup de Treball de Regulació del Lloguer, dins el Consell de l’Habitatge Social de Barcelona, elabora informes semestrals per valorar l’efecte de la nova regulació al mercat del lloguer.